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网友给安徽省委书记、省长留言获回复 共计109条

2019-09-21 17:46 来源:中国经济网陕西

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  上情下达,下情上达,执行无碍,渠道畅通。(凤凰评论原创出品,版权稿件,转载请注明来源,违者必究!)

这是悲剧留下的最深刻教训,没有绝对安全这回事,如果要发展核电,就要记住切尔诺贝利,就要记住人性无法根除的疏忽麻痹和可能犯下的愚蠢错误,尽一切可能防患于未然。(凤凰评论原创出品,版权稿件,转载请注明来源,违者必究!)

  现在索罗斯们唱空中国,高调为自己代言,国人还是要理性看待,切勿自乱阵脚,毕竟经济困难的时候,信心才是最重要的回想1998年初,在韩元面临大幅贬值时,其时的韩国民众踊跃捐献黄金以维稳韩元,尽管纯粹从数量上看是杯水车薪,但是,正是凭借着这一股子信心,在其时的亚洲四小龙中,韩国经济率先走上了复苏之路。但之所以老锣的文章被关注,是因为他的老外身份,而且他还提到了一点,中国音乐本该远远比现状好这是此前舆论中没有提及或者没被重视的。

  俏江南上市失利(包括后来的赴港上市)之后,张兰与鼎晖投资签订的股份回购条款、领售权条款、清算优先权条款等先后被触发。出炉第十三个五年规划,更有互联网+愈演愈烈,亦有更多的贪腐被查处。

国之殇,清明祭。

  欢乐、祥和,当然没有问题。

  在捍卫国疆这样的大是大非上,马英九恢复了曾经热血青年的本色,找回了自己的“历史定位”。但怎样才算是爱国,真的需要更冷静的思考。

  而这,只是进行时中的一个节点。

  就像有一道阳光,将世界点亮。因此,美国解禁武器禁令也未必会让军火商大赚一把,因为越南的装备体系是俄罗斯式的,不过,越南多一条进口武器的渠道,可以向俄罗斯施加一些压力。

  同样是中国人,由于时代的不同,人群的不同,人们对于中山装,有着不同的情绪或者情结在内。

  营销和炒作都是基于对日本的厌恶乃至仇恨。

  从2015元旦前夕的上海踩踏,到61长江之星沉船,812天津爆炸,再到1220深圳滑坡……那逝者的生命,受到了怎样的对待?他们的故事,就是关于我们时代及处境的诉告。对于这段历史,几十年来不论左翼、右翼的正义人士均有大量揭露,当时东南亚最大的军舰满载排水量达16640吨的前苏联斯维尔德洛夫级巡洋舰伊里安查亚号被改造为臭名昭著的海上监狱,关押了数以千计的政治拘留者,许多人瘐死舰上,葬身大海,也是广为人知的事。

  

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记者手记:美国房子为何炒不起来
2019-09-21 22:26 来源: 新华社
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  新华社纽约5月3日电 记者手记:美国房子为何炒不起来

  新华社记者杨士龙

  网上有不少来美国炒房大赚的帖子,相信让不少有钱人为之心动。而实地调研一下在纽约买房养房卖房的种种税费等成本,发现这种吸睛的帖子如果不是有意误导,提及的大多也是难以复制的个案。美国房子之所以炒不起来,是因为相关税费在制度设计上,给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。

  纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示,炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久,法律齐全。次贷危机过去10年了,美国房地产市场已基本回归理性,即便是在纽约这样的繁华大都市,房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税、物业费、保险费、修缮维护费和资本所得税等成本,靠炒房子短期内赚大钱几乎是不可能的事。

  抑制炒房最直接的手段是资本所得税。如果在购房后一年以内卖掉,所得利润需交短期资本所得税,这个税率与卖房者个人所得税率相当,收入越高,税率越高,短期资本所得税也越高。2017年税率为10%到39.6%,共7个档次。如果在购房后一年以上两年以内卖掉,所得利润则按长期资本所得税缴纳。这个税率一般是15%,高收入阶层是20%,低收入阶层则不需要缴纳此税。若持有房屋两年以上,且此房是卖房者自住房,则有25万美元(1美元约合6.9元人民币)的利润免税额,夫妇共同申报,免税额为50万美元。而如果是二套、三套投资房,则无此免税额待遇。另外,对于外籍房产持有人在售房时会有10%的预扣税,可在当年报税季申报,多退少补。

  同时,在美持有房产的成本也相当高昂。首当其冲的是房地产税。房地产税率由当地政府决定,各州有差异,同一州内不同郡市之间也可能不同,具体计算起来比较复杂。在纽约,除曼哈顿岛之外,一般而言,房产密度较高或者商业较发达的郡县,房地产税相对会低些。比如长岛,价值在200万至300万美元左右的房产,房地产税一年就可能要3万至5万美元。另外,由于房地产税中有一部分是教育费用,好学校周边的房子,房地产税也会因此增加。

  其次是物业费。公寓楼物业管理公司收费不低。纽约皇后区森林小丘一套两居室的使用权公寓,一年物业费8000至1.4万美元左右;如果是产权公寓,一年房地产税加物业费也会在1万美元左右。独立房还要支付剪草坪、扫雪等费用(如果自己不做的话),一个季节下来也需要1000美元左右。如有不慎还会吃市政罚单,比如丢垃圾不合规,罚款300美元等。

  第三就是房屋保险。为防火灾、飓风等天灾人祸,房子必须买保险。一般房险每年在750至2000美元左右,如果出租房里有2至3家人住,保险也会增加。房屋修缮和维护费也不低。房子里的地毯、地板、中央空调、冰箱、洗碗机、洗衣机、干衣机、灶台和微波炉等,出租了也需房主维护修理,到使用寿命年限则需全部翻新更换,水、气、电、供暖和制冷系统更需维护,独立房还需维护或更换房顶、外墙、内墙,草坪需要剪草,游泳池需要专业维护等等,而美国人工相当昂贵,动辄几百数千美元是常事。记者的一位华人朋友在长岛买了套6个卧室的豪宅,住进去不久就发现光请人打扫卫生、维护泳池就每月花费不菲,最后索性只住一个角落,泳池也拿塑料布给蒙上了。

  即便是出租,还有空置和租客赖租的风险。租约一般一年一签,到期租客不续签,则需整修清理,寻找新租客。要碰上赖租的,需要隔30天书面催租一次,催租两次后,才可提告,而法庭排期则要在2至3个月以后,法官判其败诉后还要给他一个月搬家期限,如有孩子,这个期限会更长,至少6个月的租金泡汤。且不说还需要付每小时150至300美元的律师费。

  此外,卖房时需交付房产中介佣金、转让税及其他手续费,加在一起约为房价的8%-10%,而当初买房时还支付了房价4%左右的相关手续费用。

  显然,在房价上涨幅度有限的情况下,减去上述种种成本,在美国投资房产要在短期内赢利几乎是不可能的。纽约瑞禧地产创始人杰西·汤说,也有不少美国人买房投资,但大多做长线出租,他们首先关心的不是房价能涨多少,而是房子是否保值,更注重房子的地理位置和交通便利等便于出租的因素,“前提是,租金至少足以支付月供、保险和物业费等”。相比之下,投资房地产远没有投资股票、基金、债券更有吸引力。

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【纠错】 责任编辑: 陈俊松 聂晨静
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